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居住環境方面，區內規畫有不少區域型公園綠地，雖較無指標性的千坪公園，但幾乎每步行五到七分鐘就可以遇到一片綠地，加上鄰近河濱公園，假日休憩運動不怕無處可去。教育資源方面，區域內有東新國小、南港國高中、南港高工等學校，教育資源完善，雖沒有明星學校，但十二年國教學區完整。

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南港車站過去為台鐵縱貫線的其中一站，後與台北捷運板南線連接，今年七月一日又與「高鐵最後一哩路」串聯，是繼台北、板橋和新左營車站後，全台第四座「三鐵共構」的一等車站，也因此帶動了台北盆地東側發展。



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南港車站商圈以車站為中心，範圍大致是南港路二段、興中街及重陽路所包圍的區域，前面基隆河、後背南港山，左鄰松山、右鄰南港軟體經貿園區與中央研究院，居住環境與生活機能都很穩定。



【撰文／曾筱文 攝影／張聖奕】

目前當地中古屋市場熱絡，新案推出較少，唯一預售案「?美?」位於南港高工旁，每坪開出一百萬元起，直逼台北市中心的價格，據了解，該案目前成交行情約在每坪八十萬到八十五萬元間。新成屋部分，屋土地銀行貸款試算齡約三年的「翔譽之心」外觀新穎，讓人一出車站很難不去注意，每坪成交價約七十萬到七十五萬元。法拍屋貸款成數

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中古屋部分，二十年以上電梯大樓每坪成交價約在五十五萬到六十萬元。若是屋齡三十年以上的公寓，每坪約可成交在四十五萬到五十萬元，在南港路二段三十八巷內，甚至還能找到每坪四十萬到四十五萬元的物件。

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若可接受住工混合，位於興南傳統市場旁的工業區公寓或許是另一選擇，屋齡約二十年，每坪約可成交在三十萬到三十五萬元。

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交通動線上，南港地理位置佳，可由環東大道聯外道路快速連結大台北各大商圈；國道部分，不管是要銜接國道一號、三號或五號都相民間借貸利率當便捷；大眾交通運輸部分也不用擔心，火車、捷運、客運甚至是高鐵，在南港都可以滿足需求。

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生活機能方面，南港車站商圈原有的家樂福、頂好、麥當勞，已可供應當地居民各項採買需求，附近亦有各式美食小吃，加上與南港車站共構的商城「CITYLINK」進駐，商場內商家林立，各式品牌櫃土銀房貸試算位設點於此，亦有美食街設立，隨時都能逛街購物和打打牙祭，對居民來說很方便。

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南港商圈除了有高鐵通車利多，還有許多企業總部新設於此，陳世弘表示，近期房屋移轉件數相較先前成長一倍以上，但該區物件釋出不多，且屋主讓價意願不高，台北民間貸款猜測多是在等待後續建設陸續到位後價格還可再上漲一波，因此讓該區房價堅挺不已，下修機會不大。

永慶房屋銀行車貸利率試算南港站前店店經理陳世弘表示，南港區的房市利多題材正逐一實現，包括「南港車站三鐵共構」、「南港展覽館二期」、「北部流行音樂中心」等都逐步完工，與南港車站共構的商城「CITYLINK」亦規畫得很完善，內有辦公大樓、飯店、商場、停車場，商場內亦設有影城及高檔飯店，在眾多建設下，替南港帶來龐大就業機會與人潮。

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